Devi prendere casa in affitto? Attenzione il locatore è sottoposto a determinati obblighi verso il futuro affittuario.
Quando decidiamo di andare a vivere in una casa in affitto, si comincia a guardarsi intorno. Si sceglie il quartiere, la grandezza della casa in base al nostro budget, se la vogliamo arredata oppure vuota da personalizzare. Dobbiamo fare attenzione a molte cose se vogliamo prendere in affitto un’appartamento che riguardano anche il tipo di contratto che ci viene proposto e lo stato della casa. Ovviamente tutti vorremmo una casa in perfette condizioni ma non sempre è possibile quindi bisogna valutare attentamente.
Dall’altra parte c’è il locatore che decide di affittare la casa, anche il proprietario deve fare attenzione a molte cose prima di fare il contratto. Specialmente se il contratto è a lungo termine e non transitorio, il locatore avrà diritto di sapere se l’inquilino può pagare la cifra mensile pattuita quindi sapere che lavoro svolge; a volte viene richiesta anche una garanzia bancaria ma non è un obbligo di legge.
Scopriamo insieme quali sono gli obblighi del locatore nei confronti dell’affittuario.
Come abbiamo detto l’affittuario deve accertarsi di molte cose prima di prendere la casa in locazione e d’altra parte anche il proprietario ha il diritto di sapere chi va a mettere la residenza in casa sua. La casa che verrà consegnata all’inquilino, deve essere ovviamente in ordine, pulita e tinteggiata; se viene affittata con gli arredi deve essere fatta una lista degli oggetti e dei mobili presenti nell’appartamento in modo che, a fine locazione, si possa controllare che tutto sia come quando sono state consegnate le chiavi. Qualsiasi cambiamento strutturale deve essere concordato tra l’affittuario e il locatore.
La documentazione importante che il locatore deve consegnare all’inquilino è innanzitutto l’agibilità, quella che una volta si chiamava abitabilità. Il certificato di agibilità è il documento che certifica che l’appartamento è idoneo all’uso convenuto. Se non venisse consegnato, l’affittuario ha il diritto di rescindere il contratto senza nessuna penale. Altro documento essenziale e imprescindibile per affittare una casa è la certificazione energetica.
APE: attestato di prestazione energetica; è un documento che certifica le prestazioni energetiche della casa e che prescrive le possibili migliorie. Se il proprietario non ha il certificato di prestazione energetica, nel momento in cui mette un annuncio commerciale per affittare l’appartamento, è obbligato a chiamare un tecnico che valuti e rilasci il certificato. È deve, per legge, consegnare il certificato di prestazione energetica all’affittuario se ha stipulato con lui un tipo di contratto soggetto alla registrazione.
