Le nuove classicazioni energetiche sono fondamentali per le compravendite e le ristrutturazioni: solo alcune tipologie di immobili non richiedono più l’APE.
Per APE si intende l’Attestato di Prestazione Energetica, che è un documento finalizzato a riassumere le performance energetiche dell’edificio. Su disposizione introdotta nel 2015, vige in Italia l’obbligo per il proprietario di produrre l’Attestato in caso di vendita, trasferimento a titolo gratuito o nuova locazione di edifici o unità immobiliari. Ovviamente solo laddove l’edificio in questione non ne fosse già dotato.
Soltanto pochi immobili sono di fatto esenti dalla produzione di attestato sulle classificazioni energetiche. Per tutti gli altri sussiste sempre l’obbligo di produzione e presentare dell’APE. Senza, cioè in caso di inadempimento, sono previste varie sanzioni, tra cui il blocco dei lavori.
Secondo la normativa, è obbligatorio attestare le classificazioni energetiche e presentare l’APE sia in caso di nuove costruzioni che per interventi di ristrutturazione che coinvolgono più del 25% della superficie dell’immobile. In tali casi si calcola, come ormai noto, la classe energetica dell’edificio sulla base di una scala alfanumerica. Il punteggio massimo corrisponde al A4 e la scala finisce con il punteggio minimo di G.
Ci sono tuttavia alcune tipologie di immobili che sono esenti dall’obbligo di certificazione APE. Quali sono? Secondo quanto stabilito dal legislatore, possono evitare di presentare le certificazioni energetiche le strutture agricole, artigianali e industriali. Ma anche i box e i garage e i fabbricati isolati con una superficie inferiore a 50 metri quadrati.
Non hanno poi bisogno di APE i luoghi di culto e gli edifici di comprovato valore artistico o storico da restaurare. Ancora: gli edifici non residenziali (purché siano presenti locali climatizzati), quelli registrati come beni paesaggistici e culturali e le costruzioni che necessitano di un risanamento sulla base del piano urbanistico. Ovviamente l’APE non serve neppure per gli edifici dotati impianti produttivi installati internamente.
APE e nuoce classificazioni energetiche: senza è impossibile vendere e ristrutturare
Sintetizzando il quadro, ci si rende immediatamente conto che ormai è quasi impossibile vendere o ristrutturare un immobile senza l’APE rilasciato da un soggetto accreditato. E per il rilascio dell’attestazione, ovviamente, ci vuole un’opportuna valutazione tecnica delle caratteristiche dell’immobile.
Il certificato non vale per sempre: ha validità pari a dieci anni e riguarda sia le abitazioni singole sia i condomini. Nell’APE devono essere indicati gli indici di prestazione energetica parziale, globale e relativa classe energetica, la prestazione energetica globale e gli interventi da realizzare (ristrutturazione e riqualificazione energetica). Bisogna poi esplicitare i consumi energetici per il riscaldamento e il raffrescamento e le emissioni di anidride carbonica ed energia esportata.
In caso di inadempimento sono previste multe per tutti i soggetti coinvolti. Per il certificatore le sanzioni vanno da settecento a quattromiladuecento euro. Per il costruttore o proprietario la multa parte da tremila e può arrivare fino a diciottomila euro. E per il direttore dei lavori da mille a mila euro.
