Continuando a parlare di banche e di settore immobiliare nel Regno Unito, vediamo che tra le banche più convenienti, alla fine, risulta esserci la scozzese Halifax, istituto di credito che ha contribuito a sostenere la domanda in un momento difficile del mercato. La caduta dei prezzi delle case e i tagli ai tassi dei mutui negli ultimi anni hanno determinato un significativo miglioramento nella economicità alloggi per coloro che sono in grado di aumentare il deposito necessario per richiedere un finanziamento.

I pagamenti ipotecari per un mutuatario tipico, prima casa, ora è al minimo dal 1997, in proporzione al reddito. Il netto miglioramento nella economicità è stato un fattore chiave a sostegno della domanda di case nel 2011, fattore fondamentale per l’economia e per una ripresa della stessa. La prospettiva che i tassi base da parte della banca di Inghilterra verranno tenuti al minimo ancora nel prossimo futuro, almeno fino al 2016, dovrebbe mantenere la convenienza a livelli favorevoli anche in questo anno. Questo dovrebbe sostenere il mercato nei prossimi 12 mesi, contribuendo a compensare l’impatto delle pressioni negative dovute alla crisi economica delle famiglie, sia per quanto riguarda le finanze che per l’incertezza sulle prospettive economiche.

Nonostante le occasioni diventano sempre più accessibili, sono state espresse delle preoccupazioni sul fatto che i mutuatari si troveranno ad affrontare una lotta più grande per poter soddisfare degli stretti criteri di finanziamento quest’anno, nonostante la disponibilità più ampia di offerte di finanziamento. All’inizio di questo mese, infatti, la Banca d’Inghilterra ha detto che potrebbero esserci delle regole di prestito più severe.

In ogni caso il settore immobiliare è fondamentale in ogni paese e la richiesta di finanziamenti a tassi più agevolati permette di avere un interessante modo per investire il proprio denaro. L’acquisto di case è fondamentale per indicare il benessere di un paese. Certo, ci sono anche altri fattori, come i consumi quotidiani, ma il settore immobiliare è stato un fattore critico e chiave della crisi, sia negli USA che in zona euro.

Le rate del mutuo, per i nuovi mutuatari di Gran Bretagna e Scozia, hanno raggiunto i loro livelli più convenienti da 14 anni a questa parte, con i pagamenti che, in alcune zone della Scozia e dell’Inghilterra settentrionale, si trovano a meno di un quinto di quanto pagato precedentemente. Le rate del mutuo per i nuovi mutuatari, in media, è sceso nel corso del quarto trimestre 2011.

Questo segna la percentuale di interesse più bassa dalla primavera del 1997. Lo studio ha evidenziato una chiara spaccatura tra nord e sud, con le aree meno accessibili che si trovano ovviamente a Londra e nel sud-est. Kensington e Chelsea, a Londra, sono i distretti di Londra dove si ottengono ancora oggi i prestiti a tassi decisamente meno convenienti.

Le aree scozzesi di East Ayrshire, West Dunbartonshire e North Ayrshire, sono risultati i primi tre distretti più convenienti del Regno Unito. In tutto il paese, che secondo gli esperti si trova ad affrontare una nuova fase di recessione, le rate del mutuo sono quasi dimezzate, soprattutto in rapporto al picco che era stato registrato nel 2007. Anche i prezzi delle case sono scesi, insieme ai tassi ipotecari.

Su base regionale, la Scozia ha le case più accessibili nel corso dell’ultimo trimestre del 2011, mentre tra le case meno accessibili vediamo quelle a Londra, ma ovviamente dipende dalle zone. Yorkshire e Humberside, oltre che l’Irlanda del Nord, sono le zone in cui i pagamenti dei mutui sono più abbordabili, mentre i pagamenti nel sud-est sono tipicamente più alti e arrivano a coprire, per ogni rata, circa 1/3 del reddito.

Gli istituti di credito offrono oggi  alcuni dei tassi di interesse più economici in assoluto, dato che la Banca d’Inghilterra ha deciso di mantenere il tasso di base ad uno storico 0,5% , il minimo da diversi anni. Tale tasso sarà mantenuto ancora per diverso tempo.

I prezzi degli immobili negli Stati Uniti si sono rafforzati lo scorso anno, ma ci sono dei segnali recenti che la ripresa sta perdendo slancio, inoltre la carenza di finanziamenti pubblici potrebbe peggiorare le cose.

Il calo dei prezzi delle case che è stato registrato è stato pari all’1 per cento. Questa diminuzione fa terminare il trend di rialzo durato 10 mesi, che ha portato i prezzi delle case più alti di circa il 5,9 per cento rispetto ad inizio 2009.

Nonostante un miglioramento in tutti questi mesi, la tendenza è chiaramente in fase di rallentamento e può anche dare adito ad una inversione di tendenza entro quest’anno, almeno secondo quanto dicono gli esperti.

Non ci si può ancora distrarre dal mercato finanziario, dato che ci sono ancora degli aggiustamenti che potrebbe intervenire sul mercato immobiliare. Sembra più probabile che la concessione di mutui ipotecari potrebbe influenzare le condizioni del mercato stesso. C’è chi è rimasto sorpreso dalla forza dei prezzi nel mercato immobiliare dello scorso anno.

Una delle cause di una possibile discesa dei prezzi del mercato immobiliare all’inizio di quest’anno è semplicemente il fatto che il mese di dicembre è stato davvero molto forte. Ora alcune leggi, come la fine della soppressione dell’imposta di bollo sulle case, che costa anche fino a 175.000 dollari, potrebbero guardare ad una diminuzione delle vendite. Anche le approvazioni dei mutui sono scese ai minimi durante lo scorso mese di gennaio.

Le agenzie immobiliari inoltre vedono che una generale mancanza di fiducia verso l’economia ha impedito alla gente di acquistare case e di fare altri investimenti. Vedremo dunque che tipo di 2010 sarà per il settore immobiliare, che da sempre è uno di quelli trainanti di tutta l’economia.